Как купить склад в Санкт-Петербурге

Продажа складов в Санкт-Петербурге

Продажа складов в Санкт-Петербурге

Купить склад в Санкт-Петербурге это непростая задача, и сегодня мы расскажем почему, и что нужно учесть при подборе склада на продажу. Наше агентство специализируется на сделках продажи складских и производственных объектов и мы с удовольствием поможем Вам сделать правильный выбор при подборе склада.

1. Индивидуальность каждого склада

Основная сложность заключается в подборе объекта, соответствующего основным требованиям покупателя к объекту. Этот момент связан со спецификой технологических процессов каждой компании. То что рассматривалось как преимущество (или считалось достаточным) при проектировании объекта для прежнего хозяина может быть препятствием к приобретению объекта новым покупателем (например — высота потолка, наличие автопандуса, жд путей, возможности теплоснабжения и пр.).

2. Ограниченность предложения по продаже складов

Кроме того предложение в этой сфере весьма ограничено. Большинство складов в Санкт-Петербурге строится с целью последующей сдачи в аренду, либо под свои нужды. Такие объекты пополняют рынок продажи складов лишь в долгосрочной перспективе. 

Учитывая вышесказанное — приглашаем к сотрудничеству инвесторов, готовых развивать технопарки как бизнес по строительству складов под покупателей в Петербурге и Ленинградской области.

3. Справедливая цена продажи склада

Другая сложность заключается в том, что продавцы часто (95% случаев) значительно завышают стоимость объектов при продаже. Для того чтобы прикинуть реальную стоимость объекта мы советуем посчитать возможный арендный доход от сдачи объекта (без доп. вложений) и умжножить его на желаемую окупаемость инвестиций в объект.

Рассмотрим пример:

Объект: склад 1000 кв.м. на участке 5000 кв.м.

Цена аренды склада — 300 руб/кв.м. в месяц, участка — 50 руб/кв.м. в месяц. Цена аренды всего объекта (с учетом того, что часть участка под складом и часть — подъезд к воротам) — 1000*300+3000*50=450000 руб/месяц.

Допустим, Вас интересует окупаемость не более 8 лет, тогда для Вас будет приемлема цена в пределах 43 200 000 руб. (450 000*8*12)

Конечно, есть ряд продавцов, которые на самом деле не настроены всерьез продавать объект, такие продавцы не склонны к торгу (пусть цена и завышена). Они выставляют склад на продажу просто, чтобы занять себя, оценить свое имущество. Однако те, кто всерьез заинтересован в продаже своего объекта всегда готов пойти навстречу разумным ценовым предложениям.

Продажа складов в Санкт-Петербурге

Агентство SPB4SALE всегда с готово помочь Вам в подборе объекта и проведении сделки по его приобретению. Звоните — будем рады сотрудничеству!

 

This entry was posted in Склады. Bookmark the permalink.